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Coup de coeur

Couthures-sur-Garonne (47180)

4 pièces - 165 m²

Maison de village rénovée 165 m², 3 chambres – Grande terrasse couverte – Garage – Couthures-sur-Garonne

250 000 €

Ref : 3035

Découvrir le bien

Venez découvrir cette charmante maison d'angle, face à l'église du village et en bordure de Garonne, à 10 minutes de Marmande !

Située au cœur du village, cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant charme, confort et fonctionnalité pour une surface habitable d'environ 165 m2.

Prête à vivre immédiatement, elle propose des volumes généreux et lumineux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie de plus de 75 m², comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, créant un lieu convivial idéal pour recevoir.
Ce niveau dispose également d'un cellier et d’une salle d’eau avec WC.

À l’étage, la maison offre trois chambres confortables, deux dressings ainsi qu’une salle de bain avec WC.

Combles isolés et aménagés pouvant recevoir 2 couchages supplémentaires.

L’un des atouts majeurs de cette maison est sa superbe terrasse semi-couverte d’environ 54 m², véritable espace de vie extérieur. Elle est équipée d’une verrière électrique permettant de fermer totalement la toiture, afin de profiter de cet espace en toute saison. La terrasse dispose également d’un point d’eau et d’alimentations électriques, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement tels que cuisine d'été, jardin intérieur...

Un grand garage attenant de plus de 36 m² complète l’ensemble, idéal pour stationner un véhicule, ranger vélos et matériel ou aménager un espace atelier.
Le stationnement extérieur est également très facile à proximité de la maison.

Bon à savoir : la maison, par sa situation sur la place et sa légère surélévation, n’a pas été touchée par les crues de 2021 ni par celles de 2026 !

Une maison rénovée avec de beaux volumes, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif, à 5 minutes de Meilhan sur Garonne ou de Sainte Bazeille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 47180

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Sud-Est

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 250 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Etage 1

chambre 12.63 m²

Dressing attenant 3.5 m²

chambre 17 m²

terrasse 54 m²

Terrasse partiellement couverte par couverture charpente et tuiles, revêtement lames de bois. Verrière électrique pouvant fermer complètement la toiture

salle de bain 6.5 m²

Baignoire, bidet, WC et simple vasque

11 m²

Large palier avec accès direct à la terrasse.

chambre 13.32 m²

plus dressing 3.8 m²

Etage 2

Combles aménagés 20 m²

20 m² accessibles égal ou supérieur à hauteur 1.80

Rez de chaussée

cuisine 13.67 m²

Toute équipée sauf four

salon/sejour 57.25 m²

Cuisine ouverte sur l'espace de vie

salle d'eau 3.74 m²

Douche italienne, simple vasque

cellier 2.5 m²

garage 54 m²

Garage avec grande hauteur sous plafond et accès direct à la terrasse. Local annexe surélevé avec chaudière fuel et compteur électrique, cuve à fioul surélevée sur dalle en fond de garage.

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 53 64 23 23

E-mail contact@cabinet-carniel.immo

Adresse

30 Boulevard Raymond Fourcade 47200 Marmande

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